전월세 전환 계산기

이렇게 씁니다

1. 현재 전세 보증금을 원 단위로 입력합니다.
2. 월세로 돌릴 보증금 차액을 입력합니다. 예: 1억을 월세로 바꾸려면 100000000
3. 전월세 전환율을 퍼센트로 입력합니다. 전환율 확인 경로는 아래 계산식 항목에 적어 뒀습니다.
4. 실행하기를 누르면 남는 보증금과 그에 대응하는 월세가 나옵니다.

계산식

[보증금 → 월세]
    월세 = 전환할 보증금 × 전환율 ÷ 100 ÷ 12

    예) 1억원 · 전환율 5.5%
        1억 × 0.055 = 550만원 (연)
        550만원 ÷ 12 = 약 45.8만원 (월)

[월세 → 보증금]
    보증금 = 월세 × 12 ÷ (전환율 ÷ 100)

    예) 월 50만원 · 전환율 5.5%
        50만 × 12 = 600만원 (연)
        600만 ÷ 0.055 = 약 1억 900만원

전환율의 법정 상한은 기준금리에 연동되는 방식으로 정해지며 값이 바뀝니다. 이 도구는 전환율을 직접 넣는 방식이라 기준이 바뀌어도 계산이 틀리지 않습니다. 현재 상한은 주택임대차보호법과 시행령, 또는 국토교통부·법무부 안내에서 확인하세요.

결과 읽는 법

• 전환율이 높을수록 같은 보증금이 더 큰 월세로 환산됩니다. 임차인에게는 전환율이 낮은 쪽이 유리합니다.
• 전세와 월세를 비교할 때는 보증금을 은행에 뒀을 때 받을 이자(기회비용)도 함께 계산해야 공정합니다.
• 관리비가 월세에 포함인지 별도인지에 따라 실제 부담이 크게 달라집니다.

주의할 점

• 법정 전환율 상한은 계약 갱신 시 증액에 적용되는 규정입니다. 신규 계약에는 그대로 적용되지 않습니다.
• 전환율 상한은 개정됩니다. 이 페이지는 특정 값을 단정하지 않습니다 — 최신 규정을 확인해 입력하세요.
• 참고용 계산입니다. 계약 조건은 임대차 계약서와 관련 법령이 기준입니다.

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