주택 대출 계산기

이렇게 씁니다

1. 대출 금액을 원 단위로 입력합니다. 예: 250000000
2. 연 금리를 퍼센트로 입력합니다. 예: 4.2
3. 상환 기간을 개월 수로 입력합니다. 30년이면 360입니다.
4. 실행하기를 누르면 월 상환액과 총 이자가 나옵니다.

계산식 (원리금균등 상환)

월이자율 r = 연금리 ÷ 100 ÷ 12
개월 수  n = 기간(년) × 12

월 상환액 = 원금 × r × (1 + r)^n ÷ ( (1 + r)^n − 1 )
총 이자   = 월 상환액 × n − 원금

예) 2억 5천만원 · 연 4.2% · 30년(360개월)
    r = 0.042 ÷ 12 = 0.0035
    월 상환액 약 1,222,543원 · 총 이자 약 1억 9,012만원
    (실제 도구 실행 결과와 대조 확인 — 2026-08-28)

30년 만기는 월 부담이 낮은 대신 총 이자가 원금에 가까워집니다. 기간을 20년으로 줄여 같이 계산해 보면 그 차이가 숫자로 보입니다.

결과 읽는 법

• 월 상환액이 월 실수령 소득의 어느 정도인지 비율로 확인하세요. 비율이 높으면 금리가 조금만 올라도 버티기 어려워집니다.
• 거치기간에는 이자만 냅니다. 그 기간에는 원금이 줄지 않아 총 이자가 늘어납니다.
• 변동금리라면 금리를 1%p 올려서 한 번 더 계산해 보세요. 그게 실제 감당 가능성 시험입니다.

주의할 점

• LTV·DSR 같은 규제로 실제 한도가 계산과 다를 수 있습니다. 한도는 금융기관에서 확인해야 합니다.
• 취득세, 등기·법무 비용, 중개보수, 이사비, 화재보험료는 이 계산에 없습니다.
• 참고용 추정치입니다. 확정 금액은 금융기관 상환 스케줄이 기준입니다.

NB Real Estate Tools의 다른 도구

• 중개수수료 계산기 — 거래금액과 요율로 중개보수를 계산합니다
• 전월세 전환 계산기 — 전환율로 보증금과 월세를 서로 환산합니다
• 이사 비용 계산기 — 이사업체·청소·설치비를 합산해 총 이사 비용을 계산합니다
• 취득세 계산기 — 취득가액과 주택 수, 지역으로 취득세를 계산합니다